?　　通過并購地產(chǎn)項(xiàng)目公司增加土地和項(xiàng)目儲(chǔ)備，成為不少大型房企的選擇。中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有20家左右非地產(chǎn)主業(yè)公司先后公告處置旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)調(diào)控周期，融資能力、品牌等居于劣勢(shì)的中小房企面臨更大的生存壓力，部分企業(yè)選擇出售相關(guān)資產(chǎn)。相較于在土地市場(chǎng)直接拿地，通過并購地產(chǎn)公司股權(quán)，獲取土地儲(chǔ)備手續(xù)簡(jiǎn)單，可以縮短開發(fā)周期，且稅費(fèi)更低，但通常需承繼標(biāo)的公司的負(fù)債。這些因素促使房地產(chǎn)資產(chǎn)交易趨于活躍。

　　剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　今年以來，新黃浦、紅豆股份、豐華股份等多家非房地產(chǎn)主業(yè)公司先后公告，擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)，部分公司借此退出地產(chǎn)行業(yè)。不少公司通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)獲得一次性收益，增厚了當(dāng)期利潤。

　　以新黃浦為例，公司擬轉(zhuǎn)讓上海鴻泰房地產(chǎn)有限公司30%的股權(quán)及對(duì)標(biāo)的公司1.03億元債權(quán)。經(jīng)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，于6月19日以拍賣方式組織實(shí)施競(jìng)價(jià)，廣東德駿投資有限公司以12億元競(jìng)拍成交。本次交易實(shí)施后，預(yù)計(jì)將增加母公司2017年度稅前利潤8億元左右。

　　紅豆股份擬將紅豆置業(yè)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東紅豆集團(tuán)，交易價(jià)格為8.2億元。公司“房地產(chǎn)+紡織”的雙主營業(yè)務(wù)變更為以服裝業(yè)為核心的單業(yè)務(wù)模式。受益于此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，紅豆股份預(yù)計(jì)2017年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤4.9億元左右，同比增長728%。

　　山東高速擬轉(zhuǎn)讓全資子公司煙臺(tái)合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及14億元債權(quán)，掛牌價(jià)格為15億元。掛牌信息顯示，煙臺(tái)合盛早已資不抵債。山東高速表示，本次股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，有利于落實(shí)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，盤活存量資產(chǎn)，確保實(shí)現(xiàn)投資收益，促進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展。公司初步測(cè)算，若本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益約為475.78萬元;若2017年5月底實(shí)現(xiàn)股權(quán)交割，由受讓方代合盛公司償還股東借款本金及利息，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)利息收入約32680.07萬元。自2016年以來，公司多次掛牌轉(zhuǎn)讓旗下業(yè)績不佳的地產(chǎn)公司。由于轉(zhuǎn)讓相關(guān)資產(chǎn)，公司2016年業(yè)績表現(xiàn)良好。

　　中茵股份相關(guān)人士近期也表示，按照公司轉(zhuǎn)型規(guī)劃，將完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2017年將繼續(xù)完成房地產(chǎn)資產(chǎn)的剝離工作，圍繞聞泰通訊做強(qiáng)做大。

　　分析人士指出，非房地產(chǎn)主業(yè)上市公司出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)，有利于回籠資金，回歸主營業(yè)務(wù)。對(duì)于大型房企來說，相較于通過并購地產(chǎn)項(xiàng)目公司增加土地和項(xiàng)目儲(chǔ)備，在熱點(diǎn)城市拿地、融資及后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)成本較高。種種因素促使房地產(chǎn)資產(chǎn)交易趨于活躍。